14% ROI
Комплекс умных вилл бизнес-класса на Бали
- Рассрочка 12 месяцев
- Первый взнос от 20%
Концепция арт-village и wellness-хаба обеспечивает уникальный опыт жителя
5 и 6 платежей в течение строительства
5 и 6 платежей в течение строительства
Прогноз основан на экспертном анализе концепции и наполнения комплекса в совокупности с прогнозами аналитиков с ценами на аренду в данном регионе в смежном сегменте вилл с инфраструктурой бизнес-класса, управляемых компаниями бизнес- и премиум-сегмента. Получить детальное разъяснение можно на консультации.
Прогноз основан на экспертном анализе концепции и наполнения комплекса в совокупности с прогнозами аналитиков с ценами на аренду в данном регионе в смежном сегменте вилл с инфраструктурой бизнес-класса, управляемых компаниями бизнес- и премиум-сегмента. Получить детальное разъяснение можно на консультации.
Smart Villas Club — бутиковый арт-village бизнес-класса на Бали с приватными виллами, wellness-хабом и арт-концепцией. Уникальный формат жизни и прогноз доходности до 14% годовых + рост капитализации.
Букит
Локация
1-2 bedoom
Villas
IV квартал 2026 года
Срок сдачи
Smart Villas Club — виллы бизнес-класса на Бали в рассрочку
Арт-концепция Smart Villas Club — это не декор, а философия любви, поддержки и вдохновения.
Муралы, барельефы, скульптуры и картины объединяют балийские традиции и мировые wellness-практики, создавая «трёхмерную галерею» под открытым небом. Это даёт проекту яркую идентичность и конкурентное преимущество, превращая отдых в арт-ритуал, а инвестиции — в ценность, что растёт со временем.
Муралы, барельефы, скульптуры и картины объединяют балийские традиции и мировые wellness-практики, создавая «трёхмерную галерею» под открытым небом. Это даёт проекту яркую идентичность и конкурентное преимущество, превращая отдых в арт-ритуал, а инвестиции — в ценность, что растёт со временем.
Это арт-пространство и wellness-хаб бизнес-класса на Бали. Каждая вилла имеет собственный бассейн и двор, а комплекс дополняют ресторан, коворкинг, rooftop-спорт-зона, банный комплекс и lounge-пространства. Концепция обеспечивает стабильную доходность до 14% годовых и формирует новый стандарт курортной недвижимости.
Комплекс расположен в каньоне Букита, в 5–10 минутах от пляжей Melasti и Pandawa. Район активно развивается, что гарантирует рост цен на аренду и капитализацию. Для резидентов предусмотрены сервисы мобильности: шаттл до пляжей и клубов, e-bike станции, партнёрства с beach clubs и spa. Управляющая компания с опытом более 8 лет в системе Marriott демонстрирует 80% возврата гостей. Девелопер реализовал один проект на Бали, этот — второй, и в течение года стартуют ещё два. Все проекты строятся за собственные средства.
Комплекс расположен в каньоне Букита, в 5–10 минутах от пляжей Melasti и Pandawa. Район активно развивается, что гарантирует рост цен на аренду и капитализацию. Для резидентов предусмотрены сервисы мобильности: шаттл до пляжей и клубов, e-bike станции, партнёрства с beach clubs и spa. Управляющая компания с опытом более 8 лет в системе Marriott демонстрирует 80% возврата гостей. Девелопер реализовал один проект на Бали, этот — второй, и в течение года стартуют ещё два. Все проекты строятся за собственные средства.
Первый на Бали банный комплекс, где ритуалы русской бани и восточного хамама соединены в единый цикл: от подготовки дыханием и мягких травяных скрабов до горячего пара, веников, пенных пилингов, медовых и глиняных обёртываний, контрастных купелей и завершающего травяного чаепития. Это не просто spa, а целый путь очищения и возрождения, где каждый шаг имеет смысл и корни в древних традициях.
Архитектура и дизайн выполнены в стиле Japandi × Boho Tropic с акцентом на балийскую культуру. Виллы и улицы украшают работы местных художников и скульпторов, основанные на философии пяти стихий — земли, воды, огня, воздуха и эфира. Арт здесь не декор, а инвестиция в ценность: он вдохновляет, поддерживает жителей и усиливает уникальность проекта.
Для инвесторов предусмотрена гибкая система приобретения: рассрочка на 5–6 платежей после первоначального взноса 20–30%, прозрачная финансовая модель с тремя сценариями и прогнозом роста капитализации +30–40%. Smart Villas Club — это не только премиальный образ жизни, но и инструмент дохода и сохранения капитала.
Для инвесторов предусмотрена гибкая система приобретения: рассрочка на 5–6 платежей после первоначального взноса 20–30%, прозрачная финансовая модель с тремя сценариями и прогнозом роста капитализации +30–40%. Smart Villas Club — это не только премиальный образ жизни, но и инструмент дохода и сохранения капитала.
Главные магниты — это ресторан и банный комплекс.
- Банный комплекс — это несколько саун и массажные кабинеты, традиции и ритуалы которых помогают расслабиться и набраться энергии.
- Ресторан — это смесь самых популярных кухонь мира: японский рамен, вьетнамский фо бо, балийские блюда, европейский fish & chips, вегетарианское питание и протеиновые коктейли.
- Rooftop — зонирование бара с кальянами, зоны для йоги и тренажёрный зал на открытом воздухе.
- Бассейн на крыше — с видом на океан, создаёт атмосферу и настроение.
Наши виллы спроектированы под реальный спрос соло-гостей, пар и семей: смарт-планировки с акцентом на личный двор и бассейн, три востребованных формата — 41, 58 и 84 м² для коротких и длительных периодов отдыха. Согласно исследованиям независимых организаций и управляющих компаний, такие размеры обеспечивают высокую загрузку.
Океан открывается с бассейна и руфтопа коммерческого здания, где расположены банный комплекс, ресторан, бар и лаунж, дополняя панорамный вид на каньон и горизонт Букита. До главных пляжей Бали — всего 7–10 минут на байке.
Уровень сервиса соответствует бизнес-классу: по территории комплекса и к пляжам курсирует багги-такси, работает консьерж, обеспечено профессиональное обслуживание вилл. Управляющая компания с опытом более 8 лет входит в систему Marriott и демонстрирует 80% возврата гостей.
Арт-концепция
Арт-концепция Smart Villas Club — это философия любви, поддержки и вдохновения, воплощённая в архитектуре и искусстве. Десятки балийских художников и скульпторов создают муралы, барельефы, скульптуры и картины, объединённые символами пяти стихий. Эти работы не только украшают, но и формируют особую атмосферу — пространство, где каждый житель чувствует гармонию, энергию и эмоциональное равновесие.
Для гостей это опыт проживания в «трёхмерной галерее»: прогулка превращается в арт-ритуал, отдых — в арт-терапию. Для резидентов — среда, которая поддерживает и вдохновляет ежедневно.
Для инвесторов — уникальное конкурентное преимущество: проект выделяется на фоне типичных комплексов, усиливает привлекательность аренды и повышает капитализацию. Smart Villas Club становится не просто жильём или отелем, а культурным опытом, создающим ценность, которая растёт со временем.
Для гостей это опыт проживания в «трёхмерной галерее»: прогулка превращается в арт-ритуал, отдых — в арт-терапию. Для резидентов — среда, которая поддерживает и вдохновляет ежедневно.
Для инвесторов — уникальное конкурентное преимущество: проект выделяется на фоне типичных комплексов, усиливает привлекательность аренды и повышает капитализацию. Smart Villas Club становится не просто жильём или отелем, а культурным опытом, создающим ценность, которая растёт со временем.
В радиусе 10–15 минут — пляжи Melasti и Pandawa
Аэропорт, серф-споты, клубы и рестораны
В комплексе предусмотрены собственные сервисы и коммерческое здание
Melasti (1,5 км), Pandawa и Green Bowl (по 2 км) — высокий спрос, круглогодичная загрузка и стабильный доход.
Локация Smart Villas Club выбрана стратегически
SVC расположен на склоне в Кетухе, Букит. Район отличается более сухим и тёплым климатом, чем материковый Бали. Возвышенность и скалистая местность обеспечивают защиту от наводнений и делают локацию сейсмоустойчивой. Наша территория безопаснее большинства зон Бали.
Расстояние до ключевых объектов
35 мин
до аэропорта
5 мин
до супермаркета
20 мин
до торгового центра
Наш комплекс — современное балийское village бизнес-класса с отельным сервисом, тремя типами вилл, арт-аллеей и коммерческим зданием. Каждая вилла имеет собственный двор, бассейн и уникальный вид благодаря каскадному расположению на склоне, что обеспечивает полную приватность. Для удобства жителей предусмотрена багги-доставка от входа к виллам. Архитектура и концепция создают уникальное пространство для отдыха и инвестиций.
Банный комплекс, бассейн, ресторан и руфтоп с видом на океан Wellness-центр нового уровня: парение, гастрономия и виды, которые завораживают
Расстояние до ключевых объектов
35 мин
до аэропорта
5 мин
до супермаркета
20 мин
до торгового центра
Наш комплекс — современное балийское village бизнес-класса с отельным сервисом, тремя типами вилл, арт-аллеей и коммерческим зданием. Каждая вилла имеет собственный двор, бассейн и уникальный вид благодаря каскадному расположению на склоне, что обеспечивает полную приватность. Для удобства жителей предусмотрена багги-доставка от входа к виллам. Архитектура и концепция создают уникальное пространство для отдыха и инвестиций.
Банный комплекс, бассейн, ресторан и руфтоп с видом на океан Wellness-центр нового уровня: парение, гастрономия и виды, которые завораживают
12–14% годовых
Доходность
+30–40%
к капитализации
Smart Villas Club обеспечивает доходность 12–14% годовых (подтверждено результатами 2024 – первой половины 2025 года по бизнес-виллам аналогичного сегмента). Среднегодовой рост рынка аренды и перепродажи — 7–10%, что даёт +30–40% к капитализации. Покупка доступна в рассрочку: 5–6 платежей после первоначального взноса 20–30%.
Бали не для всех — Бали для тебя!
Дуплекс - две виллы по 45/48 м2 с собственным двором и бассейном
Отдельные виллы по 91м2 с собственным двором и бассейном
Отдельные виллы и дуплексы - виллы по 69 м2 с собственным двором и бассейном
Три вида вилл — актуальные для аренды на Бали в 2024–2025 годах и сохраняющие востребованность в перспективе 7–15 лет и далее
OUR PLACE INVEST Надёжный девелопер с реализованными проектами на Бали
- 15+ лет опыта в инвестициях и девелопменте.
- Собственный капитал в каждом проекте — разделение рисков и интересов с инвесторами.
- Реализованные объекты на Бали: White Residence и генподряд высокого сегмента.
- Доходность до 30% ROI по сданным объектам.
- Прозрачность и контроль качества на всех этапах строительства.
OUR PLACE INVEST — девелопер с реальными кейсами и сданными проектами на Бали, который подтверждает опыт не словами, а результатами.
Стиль Smart Villas Club
Japandi × Boho
Japandi × Boho
Натуральные материалы, смарт-планировки, приватность с собственным двором и бассейном. Озеленение и дизайн формируют атмосферу премиальности, каждая вилла — часть арт-комплекса и отражение индивидуальности.
Управляющая компания
с подтверждённым опытом на Бали
с подтверждённым опытом на Бали
Опыт. Управляющая компания более 8 лет успешно работает на рынке Бали: в управлении свыше 100 юнитов общей площадью более 44 000 м² — виллы, апартаменты и коммерческие объекты. За это время накоплена экспертиза в разных форматах недвижимости, реализованы десятки кейсов, которые обеспечивают сотням инвесторов стабильный доход.
Услуги. Управление включает полный цикл: маркетинг и продвижение, стратегию аренды и динамическое ценообразование, круглосуточный сервис, контроль персонала и прозрачную финансовую отчётность. Каждый процесс построен на практическом опыте и отточен на действующих проектах.
Результаты. По экспертной оценке управляющей компании, основанной на статистике загрузки (до 85%) и возврата гостей (80%) в действующих объектах, Smart Villas Club способен приносить доходность 12–14% годовых. Для инвестора это готовый бизнес на Бали с предсказуемыми выплатами и высоким уровнем обслуживания.
Услуги. Управление включает полный цикл: маркетинг и продвижение, стратегию аренды и динамическое ценообразование, круглосуточный сервис, контроль персонала и прозрачную финансовую отчётность. Каждый процесс построен на практическом опыте и отточен на действующих проектах.
Результаты. По экспертной оценке управляющей компании, основанной на статистике загрузки (до 85%) и возврата гостей (80%) в действующих объектах, Smart Villas Club способен приносить доходность 12–14% годовых. Для инвестора это готовый бизнес на Бали с предсказуемыми выплатами и высоким уровнем обслуживания.
Часто задаваемые вопросы
35 мин до аэропорта
Да, система "Умный дом" включает:
1.Видеонаблюдение и безопасность 24/7
2.Wi-Fi и оптоволоконная сеть по всему комплексу
3.Автоматическое освещение и климат-контроль
4.Интеграция «под ключ»: мультимедиа, подсветка, управление бассейном
5.Смарт-замки и удалённый доступ
1.Видеонаблюдение и безопасность 24/7
2.Wi-Fi и оптоволоконная сеть по всему комплексу
3.Автоматическое освещение и климат-контроль
4.Интеграция «под ключ»: мультимедиа, подсветка, управление бассейном
5.Смарт-замки и удалённый доступ
Резиденты получают полный набор удобств: охрана и видеонаблюдение 24/7, ресепшн и консьерж-сервис, управление арендой и обслуживанием вилл, клининг, садовники и техподдержка «по кнопке». На территории — коммерческий центр с банным комплексом, кафе, коворкинг-зона, мини-маркет и лаундж-пространства для встреч и отдыха. Всё работает по системе «отельного уровня», но в приватном формате.
Для удобства и прозрачности мы предусмотрели гибкий формат оплаты — инвесторы и покупатели вносят платежи поэтапно, согласно графику строительства.
1.Вариант 1 — Ступенчатая, 5 платежей
20% / 20% / 20% / 20% / 20%
Привязка к ключевым этапам строительства.
Удобно распределять бюджет по крупным вехам.
Инвестор платит только по факту прогресса.
1.Вариант 2 — 30% сразу + равными частями до сдачи
30% / 30% / 30% / 10%
Крупный первый взнос закрепляет объект.
Оставшиеся 70% — тремя платежами с большим интервалом.
Подходит тем, кому важен предсказуемый cashflow.
Главное преимущество: нагрузка равномерно распределена, каждый платёж соответствует реально выполненным работам, что обеспечивает прозрачность и безопасность инвестиций.
1.Вариант 1 — Ступенчатая, 5 платежей
20% / 20% / 20% / 20% / 20%
Привязка к ключевым этапам строительства.
Удобно распределять бюджет по крупным вехам.
Инвестор платит только по факту прогресса.
1.Вариант 2 — 30% сразу + равными частями до сдачи
30% / 30% / 30% / 10%
Крупный первый взнос закрепляет объект.
Оставшиеся 70% — тремя платежами с большим интервалом.
Подходит тем, кому важен предсказуемый cashflow.
Главное преимущество: нагрузка равномерно распределена, каждый платёж соответствует реально выполненным работам, что обеспечивает прозрачность и безопасность инвестиций.
Регулярно проходят тематические вечера, кулинарные мастер-классы, кинопоказы под открытым небом, арт-инсталляции и выставки локальных художников, спортивные активности (йога на рассвете, пробежки, воркауты), детские клубы и комьюнити-вечеринки. Для инвесторов и резидентов организуются networking-сессии и встречи с экспертами в сфере инвестиций, а для гостей — pop-up форматы: винные дегустации, локальные маркеты и музыкальные лайвы.
Оздоровительный банный комплекс — «ОМ»
Банные процедуры с очищением звуком и вибрациями
– Традиционная русская баня с веничными парениями
– Во время парения в залах звучат специально подобранные звуковые частоты — тибетские поющие чаши, гонги, поющие кристаллы, а также мягкие медитативные мелодии
– Вибрационные платформы или поверхности, встроенные в пол или скамьи, создают мягкие вибрации, способствующие глубокому расслаблению мышц и улучшению циркуляции крови
– Такой синергетический эффект звука и вибраций помогает очищать не только тело через потоотделение, но и энергетическое поле человека, снимает стресс и способствует ментальной гармонии
– Во время парения в залах звучат специально подобранные звуковые частоты — тибетские поющие чаши, гонги, поющие кристаллы, а также мягкие медитативные мелодии
– Вибрационные платформы или поверхности, встроенные в пол или скамьи, создают мягкие вибрации, способствующие глубокому расслаблению мышц и улучшению циркуляции крови
– Такой синергетический эффект звука и вибраций помогает очищать не только тело через потоотделение, но и энергетическое поле человека, снимает стресс и способствует ментальной гармонии
Пространство уюта, релаксации и внутреннего покоя
Оздоровительные услуги
– Массажи: классический, лимфодренажный, ароматический
– СПА-программы с натуральными маслами и травами
– Фитотерапия и ингаляции
– Медитационные практики с использованием звуковых техник
– СПА-программы с натуральными маслами и травами
– Фитотерапия и ингаляции
– Медитационные практики с использованием звуковых техник
Дополнительные сервисы
– Кафе с полезным меню: травяные чаи, здоровые блюда
– Зона отдыха с библиотекой по здоровью, йоге и звуковой терапии
– Мастер-классы по банной культуре, звуковой терапии и правильному питанию
– Зона отдыха с библиотекой по здоровью, йоге и звуковой терапии
– Мастер-классы по банной культуре, звуковой терапии и правильному питанию
Комплексное восстановление здоровья
Подробнее ↓
– Основная цель — комплексное восстановление здоровья через традиционные банные практики, усиленные современными методиками звукового и вибрационного воздействия.
– «ОМ» символизирует гармонию, внутренний баланс и энергетическое единство человека с окружающим миром.
Русская баня
Сухой жар и густой пар, веничные обряды и контрастные обливания — глубокое прогревание, детокс и восстановление энергии.
Хаммам
Влажный мягкий пар, мыльные пилинги и массажи — очищение кожи, релаксация и снятие стресса.
Бассейн с панорамой
Просторный бассейн с видом на джунгли и океан, комфортная температура круглый год, вечерняя подсветка создаёт атмосферу уюта и приватности.
Массажные кабинеты
Сертифицированные мастера восточных и европейских техник: от лимфодренажных процедур до релакс-курсов для тела и лица.
Сухой жар и густой пар, веничные обряды и контрастные обливания — глубокое прогревание, детокс и восстановление энергии.
Хаммам
Влажный мягкий пар, мыльные пилинги и массажи — очищение кожи, релаксация и снятие стресса.
Бассейн с панорамой
Просторный бассейн с видом на джунгли и океан, комфортная температура круглый год, вечерняя подсветка создаёт атмосферу уюта и приватности.
Массажные кабинеты
Сертифицированные мастера восточных и европейских техник: от лимфодренажных процедур до релакс-курсов для тела и лица.
Ресторан и коворкинг
В комплексе расположен ресторан с авторской кухней и уютный коворкинг. Утром здесь подают свежесваренный кофе и завтраки «а-ля healthy Bali» — боулы, смузи, домашний хлеб. Днём — полноценное меню и сервис для резидентов. В коворкинге комфортные рабочие места с быстрым интернетом, отдельные переговорные и спокойная атмосфера для продуктивных встреч. Всё в одном месте — жить, работать и отдыхать удобно.
Руфтоп с лаундж-зоной
На крыше Smart Villas Club — лаундж-пространство с панорамным видом на закат. Здесь мягкие диваны и лежаки, барная стойка, зона для вечеринок и приватных мероприятий. Вечером включается архитектурная подсветка, играет лёгкая музыка, и руфтоп превращается в точку притяжения резидентов. Дополнительно: зона BBQ, мини-бар с коктейлями, проектор для open-air кино. Это место, где инвестор получает не только доход, но и особую атмосферу «бутик-клуба».
SVC 45/48 м² — Compact Smart Villa
Интерьер и экстерьер
Узнать о Compact Smart Villa
Подробнее ↓
Виллы построены только из натуральных материалов: тик, камень, бамбук, ротанг и глина
Оформлены в стиле Japandi × Boho Tropic — гармония японского минимализма, скандинавской функциональности и тропической мягкости Бали
Площадь: 45/48 м²
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
SVC 69 м² — Family Smart Villa
Интерьер и экстерьер
Узнать о Family Smart Villa
Подробнее ↓
Виллы построены только из натуральных материалов: тик, камень, бамбук, ротанг и глина
Оформлены в стиле Japandi × Boho Tropic — гармония японского минимализма, скандинавской функциональности и тропической мягкости Бали
Просторный формат для семьи или долгосрочных резидентов
- Функциональная кухня-гостиная open-space с барной стойкой
- Балкон и приватная терраса для отдыха.
- Интерьер и декор: модульный диван бизнес-класса, обеденный стол из тика, дизайнерские светильники, текстиль премиального качества, керамика и живые растения. Спальня — кровать king-size с натуральным изголовьем и вместительная гардеробная.
Площадь: 69 м²
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
Спальня: 1
Санузлы: 2
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
SVC 91 м² — Premium Smart Villa
Интерьер и экстерьер
Узнать подробнее о Family Smart Villa
Подробнее ↓
Виллы построены только из натуральных материалов: тик, камень, бамбук, ротанг и глина
Оформлены в стиле Japandi × Boho Tropic — гармония японского минимализма, скандинавской функциональности и тропической мягкости Бали
Максимум пространства
- Просторная гостиная, большие спальни, гибкая планировка под private stay, ретриты или мероприятия
- Приватный сад с бассейном и lounge-зоной
- Уникальная архитектура с акцентом на фасады и арт-детали
- Интерьер и декор: премиальные материалы (тик, камень, микробетон), дизайнерская мебель, арт-объекты от локальных мастеров, текстиль ручной работы, эксклюзивный свет.
Площадь: 91 м²
Спальня: 2
Санузлы: 3
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа
Спальня: 2
Санузлы: 3
Этажность: 2 этажа
Двор: бассейн-плунж, зелёный экран, опция кострового лаунжа